火狐体育手机网页版许昌“长”出一个天使城胖东来再造小城高端商业业态

　　火狐体育手机网页版火狐体育手机网页版火狐体育手机网页版单日人流15万人次、综合面积7万平方米、总投资3.5亿元，这是三线城市河南许昌里的高端超市“天花板”，也是“零售传奇”胖东来真正意义上的第一个商业综合体——胖东来天使城。

　　在一二线城市里，华润万象城曾在改革开放的前沿阵地开启国内高端商业的购物中心时代，站在百货购物中心金字塔顶端，还有北京SKP定位高级奢华、流行时尚，是国内终极的时尚生活方式与购物目的地，销额连年位居全球第一……

　　然而，就在一向显得并不那么“时尚”的河南人口大省，胖东来天使城向国内商业综合体格局发起冲击，用小城里也能够触及到的高端商业形态，挖掘下沉商业里的无限可塑造性。

　　据相关统计说明，我国三四线城市及乡镇农村人口数量占全国总人口数量比重已超过80%，从人口规模上来看接近11亿人，而高线城市中的城镇人口仅占据总人口数量的18.1%。据摩根士丹利数据显示，三、四线等低线城市经济总量占中国名义GDP的59%，预计到2030年，下沉消费市场规模将达9.7万亿美元。

　　这就意味着，下沉市场仍有较大的GDP增长空间和消费增长空间，并不起眼的“小城经济”正在逐步显现更多消费潜能。对比高线城市追求品质、小资，更注重具有高附加值产品及生活方式，小城的慢节奏在相对较低的生活压力中更倾向人文关怀，伴随互联网的不断向下兼容渗透也激发了下沉市场中的新消费模式，高线城市与下沉市场的商业业态壁垒逐渐融通。

　　如大部分商业地产在扎根一二线城市后，由点及面的逐步“向下走”，爱琴海购物公园鉴于北京、上海等城市的落地生根，在近两年落子滨州、茂名、泰安、唐山等城市，将已获成功的商业模式给小城经济注入新活力；向来定位于高品质购物中心的华润万象城，开始走进汕头、福州，用品质生活方式表达对下沉市场的未来期许。

　　在仍具消费潜力与购物空间的下沉市场中，于2023年初开业的河南许昌胖东来天使城，其实也在身体力行的用提升商品力的高服务、销售生活方式的高端业态，来突破小城低消费屏障，深度挖掘下沉经济的可塑造性。

　　在胖东来天使城中，可以看到入驻了家庭亲子、珠宝配饰、美妆个护、科技数码、潮玩和社交品牌，呈现出匹配不同年龄阶层、不同消费需求的差异化和多元化特点及高度大众普适度，商业业态上汇集生活超市、饕餮美食、时尚购物、儿童业态、休闲娱乐等多元业态于一体。

　　于消费者而言，带来了全客层不同维度新消费场景与高端标杆、人文关怀的消费体验，于许昌而言，更是为之注入新的商业活力，丰富城市商业功能。

　　但胖东来不止再造胖东来，而是让以往之存在于一二线城市的高端商业综合体形态，下沉至许昌落地深耕，用与之匹配的消费布局，向上挖掘小城经济。

　　而陈列商品的性价比选品策略，与属于胖东来业内标配的极致服务体验，都在胖东来天使城中得以同步出现，形成的反差性独特魅力。无论商品种类，在胖东来生活超市里消费者都可以寻找到心仪的商品，从低价到中高档的分门别类，价格带层次十足，能够满足消费者不同层级的消费需求，也突破了消费者固有“高端商超都很贵”的传统消费思维。

　　胖东来极致服务体验，早已成为商业标杆，也仍旧在胖东来天使城中得以再升级。仅从不涉及盈利的卫生间中，便可一窥服务的细致与格局，无障碍卫生间中特别为特殊人群专属设计了触控式开关门、多方位扶手等人性化设施，戴森烘干一体的水龙头更是让胖东来天使城的卫生间达到了国内顶级购物中心的水准。

　　下至接地气的选品陈列，上至天花板级别的卫生空间打造，反差式统统为胖东来天使城的商业形态高端、品牌布局高端、人文服务高端提供有力佐证，共同打造出小城独特魅力，也将在胖东来天使城的落地后为许昌开启独特的小城新经济活力。

　　在胖东来天使城新店开业首日上，除了单日客流量破10万的惊人数据外，从其开业盛典中也可以看到小城经济在不同商业模式下实现再挖掘的更多可能性与深耕商业模式因地制宜的精细化运营。

　　放眼当下同样扎根小城的商业地产中，爱琴海从2016年起，从唐山路北爱琴海购物公园开始构建小城商业的业态探索，爱琴海集团旗下的小城商业综合体服务于人聚焦于人，目前在地级市和县城布局项目共有21座，占总在营项目的63.64%，其中唐山路北爱琴海购物公园，继2016年开业至今项目运营收入每年提升20%，在2021年销售额超7亿元，还吸引了超过100家首进唐山甚至首进河北的品牌，成为唐山整个商圈标杆。

　　扎根于河北的信誉楼，则针对目标客群探索出了一套独具特色的百货业态自营模式。历经30载的河北信誉楼，始终“重资产”运营，目前存续的28家店全部为布局在三四线城市的自营店，涵盖百货、日化、服装等19个项目61种商品，并以自有品牌“品质生活缔造者”的slogan，围绕“品质、生活、体验、性价比”持续推出多品类自有品牌产品，以61亿元的销售额排名2021年中国超市TOP 100榜单第28位，较上一次提升2位。

　　华润集团也开始“折腰”下沉，旗下商业地产模块万象汇商业综合体，定位为时尚生活购买地及现代生活体验购物中心，聚焦二三线城市全新推出“生活万岁”的商业口号，在贵阳打造首座城市地标级综合体——贵阳万象汇。在贵阳融合地域人文需求，创造了“黔”式独门玩法，在贵阳万象汇的「超黔实验室」，展现贵州文化艺术、潮流生活、市井烟火……

　　不管是胖东来天使城的开业盛典火爆，呈现了小城里也有高端的商业场景，还是爱琴海不断挖掘小城核心价值打造商圈标杆，亦或是贵阳万象汇的商业与文化交融，都让市场看到小城经济的可塑造性不断被验证。

　　下沉市场不一定不具备消费潜力，一二线城市市场也不必然天然属于高消费人群，胖东来天使城，既是小城里商业地产精细化运营模式与人文关怀服务的品牌理念交融，也落子国内商业地产战略方向的深思抉择。