大火狐体育手机网页版平层成交数据亮眼热度又回来了吗？

　　汉嘉数据显示，2月份杭州商业大平层一共网签178套，成交面积5.9万方，环比上涨10.2%。3月份也延续了热度，成交数据持续攀升。

　　望江新城的海潮望月城丨潮印“平均一天一套”，世纪国泰中心“工作日连续5天都在成交”，金帝·T-ONE潮博商业中心“半个月卖掉了20多套”，杭州中心样板间还没做好，已经卖掉了一半......

　　“现在买房投资的没有前两年多了，但是核心资产依旧抢手，大平层好卖就是这个道理。”小郑做了三年多的商业大平层销售，她认为地段和配套才是大平层最大的优势。

　　城市在扩容，开发节奏也越来越快，武林、钱江新城、南星桥、西湖已经断供许久，核心板块的改善产品越来越少，每每有新产品出现，面积段几乎都是150方起步的平层大宅，而且基本上都是拼社保的局面。

　　就拿去年开盘的海潮望月城来说，作为当时望江新城板块仅存的供应量，项目两次开盘均触发拼社保机制，收官加推直接将购房门槛拉到有房家庭187个月社保，无房家庭131个月社保。

　　核心地段的平层大宅又少又不好买，有不少改善家庭碍于社保年限等问题无法置换，大平层的出现，补上了这部分的需求空缺。

　　位于城市核心地段的大平层，能够享受到绝版的景色——钱塘江畔的保亿观雲钱塘城能享受到一线江景，日月同辉尽收眼底，嘉里中心旁的逸庐能展望西湖......除了无法落户影响到的学区分配问题，其他方面享受到的是与平层大宅相差无几的配置。地铁、商业、医疗，大平层业主们享受到的几乎都是城市的顶级配套。

　　核心地段的平层大宅套均千万级，大平层也不遑多让，单套总价基本都是千万元起步，有这样的财力，为什么不直接去买一套低密墅类产品？对此，快报房产联系了几位购房者，他们从不同角度分享了自己的观点。

　　盛大伯去年上半年刚买了桥西的大平层，他认为大平层比起墅类产品最大的优势还是地段：“那种低密度产品我也去看过，最后还是选了大平层，最重要的还是方便。儿子一家明年来杭州，还是买在城里头上班方便。那种联排什么的，基本都在山里头，太偏了。“

　　盛大伯的邻居，买在同小区7楼的陈叔叔提出了不同的观点：“大平层装标很高，房子看起来很有质感，比如说我们这个小区装标7500元/方，里面的装修我们全家都很喜欢，而且还送洗衣机烘干机这种家用电器，基本上可以拎包入住。如果买别墅还要自己盯装修，太麻烦了。”

　　“我喜欢低密产品是因为私密性很强。”张先生买在闲林的合院去年刚交付，今年年初一家人搬了进去，他表示对现状很满意。“合院顶天立地，还带有小花园，基本上整个立体空间都是属于自己的，大家互不打扰，我觉得很满意。”

　　杭州本土房企的一位营销负责人分析，购买大平层的业主可能更喜欢宽敞大气的视野、大尺度的采光，这是墅类产品不具备的。“毕竟墅类产品都是复式结构，落地面积较小，空间尺度也不及大平层。”

　　陈总干了十几年的房产，他对两种产品有不一样的看法：“墅类产品一般都会有赠送面积，比如花园、露台、飘窗、地下室，这些都可以属于赠送的部分。大平层里面就很少看到赠送面积，同样的总价段和面积段的情况下，大平层的性价比就低一点。”

　　彭埠一中介门店的店长分析，从后期保值程度来看，住宅性质的墅类产品更具金融价值，商业性质的大平层金融价值就没有住宅高。“比如同样总价的两种产品拿去做抵押贷，住宅性质的产品能抵押贷出总价的75%，商业大平层只能抵押50%。”

　　有专家分析，从稀缺性来说，大平层不及墅类产品。“低密度地块有容积率要求，从供地计划来看，低容积率的地块供应量越来越少，尤其主城区，基本上绝迹了。”

　　比起低密度产品，商业大平层受到的限制更小，可以说是“随处可建”。因此，从稀缺性来说，低密度墅类产品更高。如果真的要买大平层，就应该尽量选择无可替代的地段，作为核心资产。火狐体育手机网页版火狐体育手机网页版火狐体育手机网页版